Современная законодательная система устроена таким образом, что для приватизации, а впоследствии и для продажи приватизированной недвижимости требуется определенный комплект документов. Поэтому юристы установили последовательность сбора документов и шагов, чтобы максимально упростить и ускорить процедуру.

Условно весь процесс приватизации недвижимости можно поделить на несколько этапов:

1. Сбор стандартных документов, необходимых для запуска процесса (документы, удостоверяющие личность).
2. Оформление кадастрового и технического паспорта. В этот пункт можно отнести и сбор документов для продажи приватизированной квартиры, а также всех необходимых технических справок. В одном пакете с документами желательно предоставить выписку из реестра.
3. Дальше можно приступать к составлению договора приватизации (снова понадобятся документы и справки).
4. Регистрация свидетельства о распространении прав на собственность.

Российским законодательством установлено, что физическое лицо может отказаться от участия в процессе приватизации. Вот только в таком случае процесс не может считаться законченным, поскольку отказ от приватизации в пользу родителей требует согласия всех родственников и даже несовершеннолетних детей. Имейте в виду, что если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то к такой недвижимости применяются особые правила. Например, продать квартиру с прописанным несовершеннолетним можно, но лишь при определенных условиях. То же самое касается и вопросов приватизации. Чтобы отказ физического лица не повлиял на процесс приватизации, ему нужно составить официальный отказ от процедуры в пользу зарегистрированных родных.

При отказе за физическим лицом сохраняются права на часть жилья. Законодательством установлено, что отказаться от всех своих прав на жилье в пользу другого человека нельзя. Поэтому жилое пространство равномерно распределяется между всеми зарегистрированными на нем жильцами.

Как показывает практика, прописаться в квартире можно и без собственника, но этой невероятно сложный процесс и обычно он заканчивается провалом. Особенно часты случаи отказа в больших городах или мегаполисах. Это связано с тем, что прописаться в квартире без присутствия собственника можно с целью мошенничества, от которого страдает сам собственник квартиры. Значительно упрощает процедуру прописки письменное согласие собственника, который на момент совершения сделки не может присутствовать лично. В таком случае государственные органы идут навстречу и выносят одобрительное решение в вашу пользу.

Что касается документов, то понадобятся: паспорт собственника и паспорт желающего прописаться, письменное разрешение на прописку от собственника; согласие других жильцов квартиры в письменной форме (если они имеются на данный момент) и подтверждение от управления ЖКХ. Для заключения сделки вам нужно представить регистрационным органам квитанцию об уплате государственной пошлины.